上海传来大消息...买房的都要套牢?

金盛贵金属Golday2021-04-04 13:47:04
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刚刚,发改委和住建部发声了!

近日,国家发改委和住建部发出通知,部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。重点查处以下行为:

1、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
2、未按规定实行“一套一标”;
3、未一次性公开全部销售房源;
4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
5、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;
6、采取多种方式明码标价,标价内容不一致;
7、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;
8、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

今年以来,住建部等各部门就开始对中介行业不规范行为进行严查整顿;四季度,伴随各个热点城市的集中调控,房企也面临史上最为严厉的企业行为规范的整顿。

21世纪经济报道记者统计发现,包括上海、武汉、成都、北京、杭州、深圳、郑州、厦门、石家庄等城市纷纷在严查房地产市场的不规范行为,并处以史上最为严厉的惩罚。

与之前相比,公示的房源数量和信息也更加公开透明。亚豪市场总监郭毅认为,行业整体的严查规范实际上是利好购房者的措施。

今天,这个缴费通知把很多人吓着了

上海市税务局提醒上海的筒子们,请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款!

征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

就是下面这张图说的事情,非上海住户请自行跳过长图...往下看!
于是有人评论了,该来的总会来,房产税看来是真要征收了。

但其实,这消息几乎每年都会发布,每年底上海税务都会催缴房产税,一点都不奇怪,然而大家都不乐意交。

另外注意,这不是还在酝酿中的楼市杀伤性武器“房-地-产-税”。

房产税能否降房价?

时间已经给出答案。

房产税在上海和重庆已经试点五年,然而5年中,上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米,上升至今年的4.5万元/平方米,涨幅超110%。考虑到近年新增交易偏重郊区和统计价格以网签价格计算等原因,实际房价涨幅还要高。
△  房产税试点地区政策效果不如预期

与北京、深圳等未试点房地产税的城市相比,上海房价的涨幅丝毫不逊色。而重庆作为一二线楼市中的一股清流,更没有讨论的必要,难道要将其房价的稳定归功于房产税吗?

房产税不仅对试点城市房价的影响可以忽略不计,对地方财政收入贡献更是微乎其微。
诸君对比下房产税收入和其他收入,自行感受下它的份量。

如今,上海和重庆施行房产税已满5年,已经很少有人关心房产税是否会全国普及了。何况就当前的楼市环境来说,一二线暴涨,三四线库存高企,房产税也不具备全国普及的条件。

不过,当今的楼市政策的新宠是“房地产税”,而不是“房产税”。

房产税和房地产税的区别:
如果开征,你要交多少钱?
房产税的征收只能在一定程度上抑制楼市投机者从中谋利,至于房价会不会因此降低,主要还得看房地产市场上的供需关系。

房地产税何时出台?一定会出台吗?

可以说,房地产税的出台是基本上是板上钉钉的事情。这是因为房地产税已经正式进入十二届全国立法规划。就具体时间而言,从起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要征求公众意见。立法过程非常严谨,快也要两三年。有专家说2017年,这是个比较乐观的估计,也许会更久。

重点:新任财长肖捷的房地产税态度

昨天,全国人大常委会公布,楼继伟被免去财政部部长,他的职务,由肖捷接任。
 
这位前任财政部部长可谓是敢说敢言,楼继伟曾在今年的G20央行与财长会议上颇具个人化色彩地表示,要“义无反顾”地推进房地产税。

那么,肖捷对于房地产税又抱有怎样的态度呢?这对于房地产税改革的推进力度,肯定有不小的影响。

关于肖捷的房地产税态度,攸克地产汇总了他以往的公开讲话,并总结为以下几点:

第一,  开征态度坚决,基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性,因此,继续推进或提速是大概率事件。
第二,  坚决集中在保有环节征税。
第三,  肖捷推崇结构性减税,在坚决开征房地产税的同时,有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。

事实上,无论房地产税何时出台,冬天都来了!

房地产将“入冬”

根据克尔瑞地产研究中心提供给《国际金融报》记者的报告,如今全国楼市的成交下滑已成定局。限购令的回归直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免。

据邦地产报道,最近上海浦东川沙,一套位于龙东大道的白金汉宫别墅,300平米左右,只卖出了1400万,折合单价4.6万/平!赤裸裸的白菜价,这房子平时市场价至少1700万呐,一下子少了300万!

还有一位中介透露,一个位于长宁的好房子,东方剑桥,门店的挂牌价在1100万左右,目前议价空间有5%,也就是说有四五十万的让利空间。

不少中介反映,在长宁内环、静安、徐汇等区域,因为最近汇率的波动,一些拥有外籍背景的房产业主,有了抛售打算,有些还急着出手。

市场供求开始出现逆转迹象,接下来便宜的房子可能越来越多。

其实,真想降房价,也不一定要靠房地产税。

真想降房价,只需四招

中国的房子也好,土地也好,如果真的存在短缺,那也是人为造成的,是人祸而不是天灾。把人为导致的稀缺解决了,高房价的问题迎刃而解。基于这个思维,经济学家马光远提出三个解决办法:

第一、立即启动全国住房普查,搞清楚中国到底有多少房子,搞清楚包括北京在内的这些热点城市究竟有多少房子。我相信,这个数据一旦公布,所谓住房短缺的谎言立即会被戳穿。因为,我个人认为,大城市的住房供应也没有那么短缺。

第二、学习香港和温哥华,对购买三套房子及以上者,直接征收高额的印花税。房子最基本的功能是人住的,投资功能是第二位的。对三套及以上者征收重税,简单,效果直接。也不会导致离婚,更无需在政策上出台什么不许“前夫前妻”贷款之类的匪夷所思的政策笑话。

第三、取消全国所有城市的行政级别。资源分配不均的根源在于不同行政级别的城市拥有不同的资源,从而导致资源越来越集中,如果取消行政级别,取消城市之间的不平等,城市会按照它自身的竞争优势发展,资源集中的问题就会解决。

第四、这个比较难,打破土地一级市场的垄断,我也只是做做梦而已,中国高房价最终的根子在土地制度!垄断导致稀缺,这是一个基本的经济学的常识。


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