中国人正在买下泰国?

明良海外2021-11-23 13:27:52


母上大人出门溜了个弯,就在泰国买了套房


丹丹的母亲今年已经70岁了,前两天母上大人出门遛弯的时候恰好听到了售楼小姐介绍泰国的楼盘,听完以后老太太马上回家拿钱付了定金,买了一套在清迈的小公寓。


这已经是他们家在清迈买的第五套房子了,也是这一个月内购买的第二套房产。


虽然家里的经济条件不错,不过敢这么“大手大脚”的在泰国投资,丹丹说主要是受了朋友们的影响。


“最近,接二连三有国内的朋友到清迈看房。因为开发商要涨价,一位朋友半夜赶飞机来买房,但看好的户型还是被大客户抢走了。两年前我花295万泰铢(约50万元人民币)买的房子,现在同样户型已经涨到439万泰铢(约85万元人民币)了。”丹丹这么说。


泰国买房热正在中国蔓延,永久产权、没有公摊、面朝大海的泰国公寓饱受欢迎。


在泰国做房产销售的静静对此感受深刻,特别是2016年下半年,咨询泰国房产的人数和购买量都在增加。


进入10月份以后,几乎每天都能卖出去一套房子,最多的时候,来自中国的客户一天就买了近20套房子。


2016年的最后几个月,泰国房产推介会在国内的一线城市如雨后春笋般涌现,而且每场推介会都有几百位的听众。


静静也说自己近半年出差北京的次数明显增多了,在她们公司出售的房产中,有80%都被来自中国的客户买走了,前几年还是香港的客户比较多,可是现在内地客户明显增多了。


虽然很多推介会都只是介绍平面图,可是“永久产权”、“没有公摊面积”、“赠送精装修”、“面朝大海春暖花开的气候”这些卖点通通都具有强大的吸引力。




澳大利亚太远了,打“飞的”海外置业也要算成本账


“在陌生的国家买房就像是一场赌博,不过人生哪个决定又不是赌博呢?”丹丹这么说。“结婚、生孩子都是赌博,别人不敢做的事儿,你做了也许就成功了。”她说,“我也考虑过去澳大利亚等地买房,但澳洲太远了,而成都飞泰国就一千多块钱的机票,两个多小时的航程。”


“一位朋友在清迈买了房,我就跟着买了,当时我在国内,买的是期房,只看了平面图就买了,开发商连一个坑都还没挖。”丹丹回忆说。


丹丹在泰国首次“试水”时,恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策,加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂,手上有些存款的她,前前后后在泰国购置了五套房产。


二十多套小公寓才相当于北京一套学区房


芭提雅市中心的公寓,一般单价每平方米1.8万~2万元,因此,二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。


尽管小户型的公寓总价不高,但是也有越来越多的人选择贷款购买,这样负担更小。目前,中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。


工商银行泰国分行零售业务部经理董龙飞说,自打2014年工行开通泰国的贷款买房业务以后,至今大约有200多位客户通过审批,平均每年约成功受理80户左右,且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂时无法统计,但至少应在通过审批的三倍以上。




北上广深买不起房,不如去泰国海边当“包租婆”


静静说,她大部分的客户都来自国内的一线城市,特别是大部分在北上广深工作户籍却不在那里的人。


2016年,30岁的广州人徐亮在芭提雅买了两套房。他在广州从事有色金属行业,可是广州本地大幅度限购,再加上让人望而却步的房价,即使赚到了钱也没地方可以投资。


碰巧一个朋友在芭提雅买了房,2016年春节徐亮带着老婆孩子一起去芭提雅玩,顺便也买了一套公寓,过了几个月,一家人又在芭提雅买了另一套房。


徐亮说,在国内赚钱很辛苦,所以一套公寓用来平时一家人度假用,太太出差的时候也可以居住;另一套则用来出租。


这两套公寓分别花费了130万和155万泰铢,而且他们的小区里都住了很多中国人,其中有20多户都是他们在广州居住的小区里的邻居,大家希望住在一起能有个照应,也有很多人希望等房价涨起来了再转手卖掉。


徐亮说,泰国的租金收益确实不错,至少和广州比起来十分可观。在广州,200万人民币只够买一套面积不大的房子,月租金也就是3500元左右。同样的价钱,在芭提雅最多能买8套公寓,租金当然是更高!


“我们小区一个人把广州的房子卖了,然后在芭提雅的一个小区买了一层公寓,搞短租投资,然后拿赚的钱在广州同一小区里租了个别墅住。”徐亮说。


在北京工作的80后小齐,在清迈购置公寓已经有3年了。2013年的时候,小齐出门旅游无意间碰到了泰国的房产推介会,然后在查了大量的资料之后,他购买了一套距离清迈市中心十五分钟车程的精装公寓。


38平方米的公寓(不算公摊,大约相当于国内45平方米),总共算下来花了30万元出头,投资不大,可是小齐已经收了两年租,每年大概2万人民币。房租也在稳定的增长,而且小齐说自己并不担心房子难出手,因为一共才30多万元,就是这么慢慢的收着租金也不错。




泰国:一站式搞定度假、备孕、养老


泰国宜人的环境和优质的医疗服务不仅吸引了憧憬浪漫的年轻人、准备备孕的中年人还有打算养老的老年人。早在2002年,泰国政府就推出了退休签证制度,并逐步降低了申请门槛。


加拿大人史蒂夫今年64岁,退休后就一直住在清迈。他曾经在中国武汉当外教,他的小孩也娶了中国妻子,定居在长沙,可是他还是选择到清迈来养老。


史蒂夫说,除了大家都知道的,气候宜人风景优美之外,清迈最大的好处就是生活成本低,每个月他和妻子花费大概2000美金,就能维持非常高的生活水平了。




买房要克制,一些细节要注意


现在在泰国买房的手续并不是很复杂,可是在买房的过程中,有一些事情还是需要大家格外注意。


在泰国法律中,外国人可拥有公寓,但是需要符合每栋公寓外国人占49%以下,泰国居民占51%以上的比例。


签署购房合同时,还需要注意,所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。即便拿到配额,也还有不少潜在的“坑”。


因为泰国土地为私有,所以有的小区里面的道路的所属权未必属于开发商,可能是开发商临时租赁个人的,如果租约到期可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。


在泰国购买期房需要注意项目是否通过EIA(环境评估报告),徐亮的一位朋友就曾在泰国购买8套公寓期房,首付了100万元,结果开发商迟迟没有通过EIA,本该交房的时候,楼都还没有动工。


在购房之前,还应该对开发商的情况进行调查。一般大的房地产开发商会直接购买土地开发项目,但是一些小的开发商有可能与土地的所有者合作开发,这种情况也会存在一定风险。


购买开发商承诺包租的公寓,最好找有信用有实力的开发商,否则,承诺高额包租回报实现不了出现纠纷时,往往维权也比较麻烦。泰国的诉讼时间比较长,维权的时间成本比较大。



俄罗斯人走了,中国人来了......


根据泰国房地产行业的交易数据,在49%的可以卖给外国人的公寓配额中,已经有80%卖给了中国人,剩下的51%的只能卖给泰国人的配额中,目前只卖出去了10%。


泰国实行土地私有制,所以泰国人更倾向于买别墅或买土地盖别墅,购买公寓的意愿不强。


而几年之前,在普吉岛购买海景公寓的大多是俄罗斯人,可是近两年卢布大量贬值,中国人正在取代俄罗斯人曾经的角色。


目前,曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。开发商一般承诺与购房者签署5~10年的包租协议,并承诺年收益率在4%~10%的租金回报。


这些承诺也并非空穴来风,根据全球房地产指南(Global Property Guide)2016年的数据,泰国的租金回报率普遍在5.0%~8.0%之间。




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