从磁悬浮到郁金香:新湖走进上海的心

第一地产2021-09-13 14:52:22
新湖
从磁悬浮到郁金香:新湖走进上海的心 



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新湖明珠号/苏州河畔/上海闸北/虹口/新静安

2003年初春,一列名为“新湖明珠号”的磁悬浮列车,风驰电掣地从上海浦东机 场飞速驶出。
这是一个原点。
从这一天起,整个上海记住了这家名为“新湖”的浙江民企。
此后的十来年时间,他以从容的姿态,从苏州河畔的明珠城出发,走进闸北、走进新静安、走进虹口、走到了黄浦江畔。
那么,他又是如何一步一步走进上海人的心呢? 


01
低调新湖 高调冠名“中国速度”

“新湖是何方神圣?”
“2090万,最后一次报价!恭喜58号买家,获得上海磁悬浮列车的冠名权!”13年前,在世界首列磁悬浮列车冠名权拍卖现场,拍卖师宣布了这一结果。
此前的新湖,对上海而言是个不折不扣的“新人”,但从那一刻起,几乎全中国都听说了这个名字。
在此后的时间里,新湖逐渐完成了自己在上海滩的战略布局,如今,在上海寸土寸金的内环,新湖拥有的开发量逾180万平方米,未来销售收入保守估计在2000亿元以上。 
02
苏州河畔的一颗明珠 

旧改开发的新湖·明珠城
磁悬浮列车“新湖明珠号”的名字,来源于新湖在普陀区参与旧改开发的第一个超大型社区——总建筑面积 90万平方米的新湖·明珠城。
如今,它是苏州河畔最具代表性的品质住区之一。
在这里,你可以看到 1.1 公里的苏州河景观河岸线,看到近10000平方米的小区大型河滨公园,以及逾 30000平方米的中心绿化景观。社区内的室内游泳池、健身会所、五星酒店级别的大堂、环保智能的居住科技,以及贴心的物业服务,都在标示着楼盘“内环内高端住区”的地位。


更新换面
旧改历史

但是谁又能想到,15年前,这里还只是普陀区光复里的一大片棚户区呢?居住其间的“老上海”们,枕着苏州河的涛声,在阴暗、逼仄的老弄堂里艰难地穿行,往来相闻的,是各家的锅碗瓢盆、蜚短流长。
就在那个时候,新湖接手了该地块的棚户区改造。作为最早参与上海旧城改造的民营企业之一。
不断上涨的房价,则使得棚户居民对动迁补偿的心理预期水涨船高,加上旧改周期长、不确定性高、资金要求巨量等难题,成功完成旧改“难于登天”。其程序之繁琐、情感之复杂,非亲历者难以言说。
03
青蓝绽放新静安 

参与一个个旧改项目
如果说新湖·明珠城是一个开始,那么,新湖·青蓝国际则是一个转折。
新湖·青蓝国际也是一个旧改项目。其背后政企合力、百姓配合的故事,足以成为沪上乃至整个中国棚户区改造的样本。在它身上,甚至浓缩了21世纪初城市化发展、房地产开发的浩荡历史。
闸北,曾经是上海最大的棚户王国。战火涂炭后,留下了遍地的伤疤以及粗陋修补的临时民居。到2003年,青云里一带仍聚居着 3000余户居民,那一带的老房子,多数房龄超过60年。


新湖董事长
旧改女王

2004年,新湖接下了这一块土地的旧城改造工作。
“在青蓝国际原地块的旧城改造上,我们遇到了与光复里旧改工程同样的难题:沟通难、拆迁难、融资难。 但是,我们坚持下来了。”上海新湖董事长冯希蒙说。
你可能想象不到,眼前的这个美女董事长,在光复里和闸北青云里的旧改队伍中,被戏称为“旧改女王”。

精致魔都
新湖·青蓝国际

如今,总建筑面积约 30万平方米的新湖·青蓝国际,是新静安核心区品质首屈一指的高端公寓区,真正是“旧貌换新颜”。
在寸土寸金的中心繁华地带,青蓝国际规划了3000平方米围合式中央公园,内嵌800平方米下沉式水景庭院、1200平方米的疏林草坪。
在建筑设计上,新湖·青蓝国际采用的是经典的“三段式”形制,在它身上,你可以看到上海外滩万国建筑群的影子:米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅,以及外立面闪烁着金属光泽的铝板,都是它“致敬沪上”的方式。
04
资本运作高手的“上海舞步” 

抓住资本市场融资机遇
在发力棚户区改造、深耕上海市场的背后,是一群深谙资本原理、在资本市场长袖善舞的高手——新湖的老板黄伟,这位低调的温州商人就发迹于上海滩的资本市场;而以新湖中宝董事长林俊波为首的70后职业团队,被业界称为资本“梦之队”。
2013年,国务院提出要“引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持”时,新湖中宝第一时间递交申请、增发 55 亿元。新湖中宝成为第一批公布非公开增发预案的房企。
近两年,新湖中宝更是全力加大对上海旧改的投入,接连拿下内环内几大旧改项目。
资本和匠心,是一对孪生子。
05
黄浦江畔静候倾城 

新湖才是上海的旧改之王
在积累了丰富的旧改经验与品质运营之道后,新湖将他对上海的热爱,延伸到了虹口区、延续到了黄浦江畔。
目前已经透露的信息是,在黄浦江畔林立的经典建筑群中央,新湖将开发一个倾城瞩目的高端楼盘。
“我们知道,这个项目位于上海的心脏。我们不会浪费哪怕一寸土地,并将不惜一切代价,打造一座传世建筑。”新湖地产的高管如是说。
今年8月17日,新湖中宝再度发布公告称,全资子公司新湖地产与汉荣房地产签订了《上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块变更建设开发单位协议》,获得该公司在虹口区乍浦路地块的开发权,项目建筑面积约7.3万平方米。
蓦然回首,新湖用十年时间,完成了地产板块向一线城市的战略转移。
06
以上海内环为圆心,新湖划了三个圈 

与大上海规划惊人重叠
当然,新湖的”上海梦想”远不止于此。以上海内环为圆心,他划出了三个圈。
第一个圈,闪烁着国际都会的现代之光——新湖·明珠城四期、新湖·青蓝国际二期、黄埔区豫园项目,以及近期获得的虹口区青云路项目、乍浦项目等。
第二个圈,散发着智慧的远见之光。新湖早已布局了嘉兴、舟山、苏州、南通等城市,它们将成为沪上“同城效应”最直接的受益者。
第三个圈,12个分布在江浙重点城市的项目,串成了一条星光熠熠的项链,戴在了“环上海城市带”性感的锁骨之上。
根据上海市政府8月22日公布的《上海市城市总体规划》,到2040年,上海将成为卓越的全球都会,优化大都市圈格局,同时构建与苏州、南通、嘉兴、舟山等地区协同发展的大型城市群。
新湖划出的三个圈,与大上海的规划完成了惊人的重叠。

07
浙商与“冒险家乐园” 

浙商精神的延续
新湖对上海的热忱与梦想,是浙商精神在沪上的一个缩影。
浩荡的黄浦江滚滚向前,江畔的这座城市风云幻变。
每一个来到这儿的人,都希望留下自己独特的印记。
这其中,浙商是最有代表性的群体之一。他们在“冒险家的乐园”中,找到了属于自己的地位。而他们带来的,是诚信的经商哲学、独到的战略眼光,以及深厚的文化底蕴。
有统计数据显示,改革开放后,浙江陆续有50万人来沪经商,目前在上海个体私营企业40余万家中,浙商约占六分之一,其中在上海注册的浙江民营企业约 2.7万家,个体私营3万余家,总注册资金逾千亿元人民币,实际运作资本逾万亿元人民币。
如今,以新湖为代表的浙江地产企业,正在把这座日新月异的城市,推向世界的舞台。这是最好的时代。
08
“最美新湖三月天” 


通过旧城改造和地产开发,新湖打开了上海这座城市的窗户。而一年一届的郁金香花博会,则是新湖对海派文化的最新演绎。
2015年,新湖郁金香花博会首次来到上海、来到大宁灵石公园。25 天的花期、近百万株郁金香,吸引了逾50万人前来赏花。
2016年,第二届郁金香花博会如期开展。215万株、50余个品种的郁金香,在大宁灵石公园绽放。这是这座城市公园开放14年以来,最浓墨重彩的一次“花宴”;这也是国内有史以来规模最大、品种最全的郁金香花展。
 短短 35天的时间里,113万游客涌入公园,争相一睹“花中皇后”的曼妙身姿。 “最美新湖三月天”,这是新湖与上海的美丽约定,也是新湖情怀的优美绽放。 

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