楼市参考丨楼市开启“斗地主”模式!

房产经纪人那些事儿2020-06-29 15:12:08


1·7

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今日聚焦

 楼市进入斗地主模式丨 隐秘政策大行其道,一大波“灭地王”政策已上路:控制网签,推迟交易时间;干涉项目定价;限制地价;大多开发商已觉察楼市的异动,都有了行动,比如捂盘惜售最为严重的合肥,已经开始放量推盘。预测,近几月的房地产市场出现局部调整。



链家丨近日链家理财在其官网宣布,即日起,“链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代“链家理财”。其经营主体也发生变更,但管理团队和业务主体并未发生变化。也意味着,理财业务正式从链家地产旗下被拆分出来,变成一项独立业务来运营。据了解,链链金融的实际控制人仍是左晖——链家地产董事长。




前沿

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第一时间

上海丨昨夜,官方网站“网上房地产http://www.fangdi.com.cn上突然显示,上海多个中小户型办公产品已经暂停网签。据查询,其中大多数是作为公寓式办公在销售,也就是习惯被称为的“酒店式公寓”类产品。


嘉兴丨受上海购房需求外溢影响,嘉兴房价已排进二线城市水准。中国指数研究院百城房价指数显示,2016年1月嘉兴房价为7401元/平方米,到了11月份,房价上涨至8827元/平方米,从年初到11月,涨幅达19.3%,由于数据还包括了乡镇盘与部分拆迁房,中心城区的实际价格更高。

 

句容丨近日开始执行鼓励购房的《句容市房地产去库存工作实施方案(修订)》通知,通知中明确提出,要降低买房贷款成本,句容市户籍居民家庭在本市内购买首套或二套商品房,给予购房价1%的政府性补贴,同时规定,租房也可以落户。



兰州丨甘肃省兰州市2016年各类经济犯罪案件中,房地产领域涉众案件突出,其中一房多卖现象严重,消费者购房时应保持警觉。


深圳丨市规划和国土资源委员会5日举行新闻通气会表示,新版《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》提出,多渠道筹集建设保障性住房。预计“十三五”期间通过提高城市更新配建比例等举措,将配建人才住房、保障性住房和人才公寓建筑面积662万平方米,较“十二五”期间提高133%。预计通过现状旧工业区调整规划功能途径,至2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房。



太原丨市房管局传来消息,在近期该局对房地产市场的排查中,发现仍然存在手续不全的项目擅自设立展示中心,违规展示、销售。根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》的规定,该局对排查到的西山名筑、龙康青年城、富康苑新居、正大国际数码电子广场4个违规销售项目进行了公示。

成交

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市场风云

房地产吸引外资丨去年前11个月下降了31.1%,占总体吸引外资的比重下滑至15.4%。去年前11个月我国实际利用外资金额7318亿元人民币,同比增长3.9%,这个数字不包括银行、证券、保险领域数据。


武汉丨2016年全市新建商品房共成交344387套,其中商品住宅成交287952套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交6539套,商铺、写字楼、厂房以及车库等非住宅成交49896套,成交量再创历史新高。结合其他城市数据显示,无论是成交套数还是面积,武汉再次位居全国第一。


北京丨2016年全年,北京全市二手住宅网签总量达272431套,较2015年全年增加了38%,并超越2009年的266854套,创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。北京的存量房池子目前约有800万套以上,现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高,未来交易规模还将继续扩大。



深圳丨数据显示,2016年12月深圳新房成交2161套,套数环比减少26%,达到2016年以来最少月成交套数,而二手房均价跌至2016年年中水平,成交环比下跌超三成,跌幅大幅扩张约二成,下滑至年度次低。12月新房均价54946元/平方米,基本维持稳定。 二手房均价53935元/平方米,跌至去年6月水平。12月租金67.8元/平方米/月,跌至年度最低位。


福州丨2016年福州均价18688元/平米,同比上年涨28.51%。



南京丨截至2017年1月6日20:30,南京楼市当天共认购商品住宅319套、成交284套,与前一日1月5日(南京楼市商品住宅认购170套、成交180套)相比,认购量上涨近9成,成交量上涨近6成。


厦门丨1月6日厦门二手房成交200套,成交面积18248平米;住宅成交套数147套,成交面积14405平米。


海南丨三亚签约套数为172套,签约面积为13106.34平方米,签约金额约26625.2208万元。截至6日,1月三亚已成交899套,签约面积70977.668㎡,共签约金额:156434.5216元,本月签约平均价格:22039.96元/m²。


上海丨根据中原地产最新数据显示,2017年元旦期间,上海仅一个项目入市,投放量为3.1万平方米,面积同比减少8.8%。;上海新建商品住宅成交3.8万平方米,同比减少44.9%。从单日成交走势来看,呈前高后低,交易量最高的一天也只有2.2万平方米。从推盘的项目来看,开盘价格普遍低于周边楼盘,差值最高达到30%。



广州丨携景财富根据数据监控中心统计显示,上周广州一手住宅网签2900套,成交面积为310485平方米,成交均价16607元/平。


襄阳丨1月6日住宅成交179套 均价5259.34元/㎡。金额111178201.8797元,均价5259.34元每平方;


包头丨商品房成交总套数为89套,其中住宅成交81套,成交均价5582.7元/平米,成交总面积9174.46平方米;非住宅成交8套,成交均价10465.61元/平米,成交总面积58.10平方米。


吉安丨市区共成交备案新建商品房75套,总成交面积7141.49㎡;今日新建商品房成交备案均价4335元/㎡,住宅均价4870元/㎡。


滁州丨市区住宅总成交套数为57套,滁州市市区住宅总成交面积为5085㎡。

专家

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大咖说市

中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明丨2017年金融风险将更加频繁暴露。2017年经济增长压力可能大于2016年,全年GDP增速或在6.4%-6.5%之间,房地产市场向下调整,也会给商业银行资产端造成巨大压力。


花旗银行投资策略及环球财富策划部主管张敏华丨鉴于中国政府将继续推进一系列改革措施,中国经济2017年有望稳定增长,经济增长率预计维持在6.5%。内地房价在中央楼市调控政策下预计将放缓增长,香港房地产市场因特区政府上调印花税、美联储加息等因素,预计在2017年底前下跌15%。



著名经济学家宋清辉丨挤掉房地产泡沫,去除三、四线城市的房地产库存,不仅是住建部的任务,更是一个整体的和事关全局的经济任务,需要政府、企业、社会大众共同努力。只有共同推动中国经济健康、稳定、均衡发展,才能渐渐令房地产市场恢复理性、实现均衡。只不过,要实现这个目标,不是短期内就能完成的,但这不是不去务实地推进问题解决的借口。


上海社科院丨发布了国家高端智库报告系列的《2017年世界经济分析报告》,报告在分析中国经济发展新趋势时指出,中国增长小幅下探,供给侧改革进入深化阶段。而在供给端方面,考虑楼市限购加强和车辆购置税减免截止等因素,未来产能过剩形势仍然严峻。对此,有经济学家则对车市表示相对乐观,并指出,基础设施投资正在取代房地产投资份额。

业界

trends

房企动态

内地房企丨2016年内地房企销售排行榜已出炉,中国恒大(以3733.7亿元反超万科登上冠军宝座,领先第二名万科86亿元,碧桂园闯入3000亿大关,位列第三位,今年进入1000亿俱乐部的房企由7家增至12家。


宏创高科丨拟斥资约1.4亿港元收购房产经纪及服务公司,其中,1亿港元将由公司以现金支付;及4000万港元将以发行承兑票据支付。


中粮地产丨近日,中粮地产出现较大人事变动,共有4名高管离职,中粮地产称高管离职均因个人原因,属正常的人事变动。但专家在接受《中国经营报》记者采访时认为,年底高管离职一般与公司业绩有关。公开数据显示,2016年前三季度,中粮地产在全国楼市升温的环境下净利润却下滑,第三季度甚至出现亏损,业内人士表示,中粮地产对全国多个项目引资扩股或摊薄了利润。


保利地产丨近日,保利房地产(集团)股份有限公司旗下位于上海市浦江镇项目涉嫌违建的问题正处于舆论漩涡当中。约300户上海“保利茉莉公馆”的业主收到 《违法建筑的房屋认定书》,要求违法主体自行拆除开发商赠送的镂空阳台。



房企买地丨据研究机构测算,2016年监测的30家房地产企业的土地交易金额已经超过了万亿元规模,较2015年全年的数据增长了一半以上。数据显示,这些房地产企业过去一年已经耗费了1.27万亿元用以收购土地,比2015年的8445亿元增加了51%,新增的土地储备面积是2015年的1.34倍。

民生

world

社会万象

中国居住富豪最多的六座城市丨北京:在北京居住的富豪数量,占到了中国所有富豪数量的13%。深圳:居住在深圳的富豪人数,占所有富豪人数的7.9%。上海:在上海居住的富豪数量占总富豪数量的5.5%。杭州:居住在杭州的富豪数量占到了总富豪数量的4.8%。广州:居住在广州的富豪人数占总富豪人数的3.2%。苏州:生活在苏州的富豪数量占到了所有富豪数量的2%。


买房发现巨大地下室丨美国男子买了房发现地板上有诡异的金属环,打开后才发现下面是一个巨大的地下室,3分钟才走到头!



仲裁难产丨辽宁省营口市西市区一块价值上亿元的地块,因当地国土局推迟交地,通过招拍挂取得开发资质的地产商决定解除拿地和开发合同,但在申请按合同解除并获得违约赔偿时却遭遇困境,重新仲裁的结果迟迟难出。


银川丨近日,银川市2016年第三批第2期保障性住房摇号配租意向开始登记,同时银川市住房保障服务大厅试运行。服务大厅的启动运行,让全市2万多保障户在办理年检、续签合同的时候,再也不用来回跑,集中办理节省了办事群众的时间和精力。



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